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  2. 項目規劃

    該工程地處上海市奉賢區奉城鎮,總用地面積30428平方米。整個地塊地勢平坦、交通方便。該地塊總建筑面積為54761平方米,總計容建筑面積為60767平方米。建設項目內容為新建廠房項目。
    綜合車間1 綜合車間2 綜合配套樓
    建筑面積 2364 2364 3869
    長度 30.7 30.7 30.7
    寬度 24.7 24.7 24.7
    層高 7.9m+7.3m+7.3m 7.9m+7.3m+7.3m 6m+4.2m(2-5層)
    地面荷載 3噸 3噸 1噸
    柱網 10*8 10*8 10*8
    火災危險性分類 丙二類
    消防系統 FM標準,自動噴淋,煙感,消防報警
    電力 2000KVA
    廠房
    廠房
    生產車間1 生產車間2 生產車間3
    建筑面積 13902 13902 12677
    長度 96.7 96.7 87.2
    寬度 46.7 46.7 46.7
    層高 10.8m+6m+6m 10.8m+6m+6m 10.8m+6m+6m
    地面荷載 5噸 5噸 5噸
    柱網 11.5*9.6 11.5*9.6 11.5*9.6
    火災危險性分類
    消防系統 FM標準,自動噴淋,煙感,消防報警
    電力 3000KVA
    廠房
    廠房
    廠房

    產業布局

    產業布局
    產業定位
    奉賢區逐步形成了“1+1+X”產業格局
    第一個“1”是以東方美谷為代表的美麗健康產業,主要招引美容化妝、生物醫藥、醫療器械、運動裝備及價值鏈延伸產業。
    第二個“1”是未來空間產業,主要招引新能源智能網聯企業及零配件產業。
    “X”個“四新”經濟和戰略性新興產業,主要招引新技術、新產業、新業態和新模式等新經濟和高新技術企業。
    生命健康產業
    在東方美谷作為上海大健康產業的先行先試核心承載區的大前提下,另外依托臨港新片區生命藍灣,“未來心城”園區定位醫療器械和生物醫藥產業,重點發展IVD、高值耗材、醫療設備等高端醫療器械和疫苗、現代中藥等創新藥物。
    智能制造產業
    圍繞特斯拉新能源汽車臨港超級工廠,加快推進特斯拉新能源汽車供應鏈本地化,推動智能網聯車核心部件產業發展,“未來心城”園區重點切入汽車電子通訊娛樂系統、安全控制系統、新能源汽車的電機和控制器等主要動力零部件。

    科研轉化

    吸引總部及研
    發型機構集聚
    建立更具競爭力和影響力的總部經濟發展平臺。
    培育支持高新
    技術企業發展
    落實高新技術企業所得稅優惠、研發費用加計扣除等政策。壓縮專利審查時限,加快生物醫藥、人工智能等專利審查速度。
    支持研發服務
    外包成果轉化
    充分發揮人員執業自由、設備離岸保稅的特殊優勢,加入全球創新網絡,推動科研成果轉化和科技金融扶持的有效對接。
    提升園區平臺
    創新服務能力
    鼓勵存量工業用地通過園中園政策發展通用類研發平臺、中試生產和標準廠房開發,以先租后讓等方式增加供給。

    投資環境

    區位價值增強
    產業資源完善
    交通路網建設
    城市發展機遇
    區位價值增強
    南枕杭州灣,東靠特斯拉、滴水湖,西接奉賢新區,北近張江。新片區強化沿海區域交通、產業、岸線、空間等要素資源的優化配置。
    作為新片區中部重要樞紐節點,奉城盡享交通物流、產業布局、資源匯聚便利,區位價值顯著增強。
    產業資源完善
    儲備700余畝新增工業用地,緊鄰S3高速公路出口,位置優越,交通便利。
    備有20萬余平米優質新建廠房,水電消防等設施完善,可迅速添置設備投入生產。
    交通路網建設
    路網建設:2019年10月,S3高速南延伸段開工建設,工程全長26.6公里,實現陸家嘴、張江、奉城快速連通,23年下半年通車。到陸家嘴金融城的車程縮減到30分鐘。新增東大公路快速路等,強化便捷高效的對外交通聯系。
    軌道交通:布局軌道交通奉城樞紐規劃,成為東西聯動、南北融通的快速交通樞紐??焖龠B接中心城區季環杭州灣大動脈。 推動浦東鐵路復線電氣化改造和奉賢線、南楓線、曹奉線建設,形成直達中心城區和杭州灣北岸快速新通道。
    城市發展機遇
    奉城鎮面積109.91平方公里,整體開發強度將大幅增加,具有充足的彈性發展空間。
    堅持“最高標準、最好水平”,加強各類基礎設施建設管理,提升高品質國際化的城市服務功能,打造開放創新、智慧生態、產城融合、宜業宜居的城市生活。2019年8月6日,《中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區總體方案》正式印發。奉賢覆蓋全域2/3面積,奉賢經濟園區全域被納入了這片沃土。

    政策支持

    特殊支持政策

    特殊支持政策

    特殊支持政策

    特殊支持政策

    資金自由

    資金自由

    資金自由

    資金自由

    人員從業自由

    人員從業自由

    人員從業自由

    人員從業自由

    提升網絡信息服務

    提升網絡信息服務

    提升網絡信息服務

    提升網絡信息服務

    項目政策

    項目政策

    項目政策

    項目政策

    運輸自由

    運輸自由

    運輸自由

    運輸自由

    創新稅制安排

    創新稅制安排

    創新稅制安排

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